Способы "обмена" недвижимости.

15 лет назад обмен квартиры существовал всего в двух вариантах: классическая альтернативная сделка и при наличии достаточных накоплений, возможность купить за свои средства новую квартиру, затем спокойно продавать свою.

Сегодня ипотека и сервисы выкупа квартир добавили много новых возможностей и вариантов для улучшения своих жилищных условий. И вместе с ними качества жизни.

Старые варианты так же остались на рынке. Рассмотрим основные варианты, существующие сегодня. Основными они являются так как встречаются чаще всего.

1-ый вариант это классическая «Альтернатива» при которой необходимо найти покупателя на свою квартиру и одновременно подискать вариант для себя.

При нестабильном рынке и непредсказуемой экономике это самый спокойный вариант. Вы продаете и покупаете одновременно.

Минусом данного варианта являются сжатые сроки. При переезде Вы ограничены временем (чаще всего нельзя успеть сделать основательный ремонт в новой квартире, да и переехать, как правило, надо в течении 7-14 дней).

2-ой вариант это разновидность первого варианта. Это почти одновременная с продажей покупка квартиры у застройщика. Для этого надо найти покупателя на свою и организовать сделку так, что бы купить новую квартиру в новостройке сразу, как только Вы получили деньги от продажи.

Естественно важно с новой квартирой определиться заранее и согласовать сроки с застройщиком что бы не оказаться в ситуации «продал и не купил». Или не забронировать новую квартиру до того, как продадите свою.

У некоторых застройщиков работают отделы трейд-ин, но цена реализации вашей квартиры в этом случае может быть сузественно меньше, чем при продаже в классическим способом. Это может быть скомпенсировано скидкой застройщика на новую квартиру.

3-й вариант покупка за накопления или в ипотеку (по ипотеке самые выгодные ставки на первичном рынке от 4,9% годовых) сделать ремонт переехать. Затем продать свою квартиру. Можно без продажи своей квартиры купить новую квартиру вашей мечты. Если цены растут, то ваша старая квартира дорожает и этот рост может перекрыть проценты по ипотеке. Надо вооружиться калькулятором, терпением и провести грамотный расчет.

4-ый вариант найти новую квартиру хороший выгодный вариант на вторичном рынке по интересной цене и что бы не упустить такой вариант нужны деньги. При невозможности взять ипотеку поможет выкуп или срочная продажа (делают некоторые агентства, не нужно путать с выкупом). Срочная продажа за счет грамотной рекламной компании и необходимого продвижения позволят продать квартиру быстро и без особых потерь. Если сдать свою квартиру на выкуп, то потери по цене будут сопоставимы с ценой трейд-ин. С помощью сервиса выкупа свою квартиру можно продать за 3-5 дней.

Какой же вариант является самым выгодным? Выбор варианта за вами исходя из вашей ситуации.