Сделки, инвестиции, консультации - безопасно и профессионально
Акрополь
|
|
Вместе - покоряем вершины недвижимости
Задайте Ваш вопрос и мы свяжемся с Вами!
Первичная консультация бесплатна
Сопровождение сделки с недвижимостью
Организуем, проведем, проверим все сделки с недвижимостью.
Что такое сопровождение сделки под ключ?
Это организация сделки с момента, когда Вы выбрали квартиру и до получения Вами ключей от неё.
У сделки несколько этапов на каждом особенности и риски. Услуга - сопровождения позволяет Вам знать, что всё предусмотрено и пойдет как надо и чувствовать себя уверенно и комфортно и безопасно.
Рассмотрим на примере несколько важных этапов сделки по продаже или покупке недвижимости.
Рассмотрим на примере несколько важных этапов сделки по продаже или покупке недвижимости.
После того, как Вы определились с выбором квартиры или иного объекта недвижимости - первична Предварительная оценка правоустанавливающих документов.
При окончательном выборе квартиры важно учитывать то, какие документы подтверждают права продавца, знать откуда и как появилась у него квартира (история квартиры) и исходя из этого принимать решение о выборе конкретного варианта. Например, при выборе из двух одинаковых квартир с разными документами например:
При окончательном выборе квартиры важно учитывать то, какие документы подтверждают права продавца, знать откуда и как появилась у него квартира (история квартиры) и исходя из этого принимать решение о выборе конкретного варианта. Например, при выборе из двух одинаковых квартир с разными документами например:
Проверка правоустанавливающих документов - первый шаг к фиксации условий сделки
- свидетельство на наследство
- договор долевого участия, но продавец в разводе и имущество не было поделено
юридически привлекательнее будет первый вариант, если во втором варианте продавец не сможет предоставить согласие супруги
в каждом случае привлекательность документов оценивается по многим факторам, по их совокупности: какая сделка была, когда, возраст участников, их здоровье, состояли ли в браке на тот момент и состоят ли сейчас, учитывались ли права третьих лиц, например право пользования (проживания в квартире) и так далее.
Оставьте Ваши контакты и мы с вами свяжемся.
Внесение аванса.
На данном этапе стороны согласуют, согласуют все существенные для сделки и для сторон условия, закрепляют их договором и предоплатой (авансом). Достаточно много моментов предстоящей сделки важно урегулировать на этом этапе, иначе всё может пойти не так как надо. Обязательные минимальные условия для согласования это: цена и адрес квартиры, срок покупки и наличие или отсутствие прав третьих лиц, так же важно согласовать форму и этапы расчетов, последовательность действий (что раньше деньги или стулья), место проведения сделки, форма договора (простая письменная или нотариальная) и механизм его подачи (электронно/лично/через представителя) и много чего. Если что-то стороны не согласовали, то возможны сюрпризы Покупатель думал, что ключ от квартиры получит после сделки сразу, а продавец рассчитывал еще месяц-другой вывозить свои вещи и мебель в квартиру которую собирается купить... А надо было договариваться на берегу.
Фактически это сценарий будущей сделки. Так же важно предусмотреть ответственность сторон за исполнение договора.
Правильно составленный договор аванса или задатка является свидетельством хорошей сделки.
На данном этапе стороны согласуют, согласуют все существенные для сделки и для сторон условия, закрепляют их договором и предоплатой (авансом). Достаточно много моментов предстоящей сделки важно урегулировать на этом этапе, иначе всё может пойти не так как надо. Обязательные минимальные условия для согласования это: цена и адрес квартиры, срок покупки и наличие или отсутствие прав третьих лиц, так же важно согласовать форму и этапы расчетов, последовательность действий (что раньше деньги или стулья), место проведения сделки, форма договора (простая письменная или нотариальная) и механизм его подачи (электронно/лично/через представителя) и много чего. Если что-то стороны не согласовали, то возможны сюрпризы Покупатель думал, что ключ от квартиры получит после сделки сразу, а продавец рассчитывал еще месяц-другой вывозить свои вещи и мебель в квартиру которую собирается купить... А надо было договариваться на берегу.
Фактически это сценарий будущей сделки. Так же важно предусмотреть ответственность сторон за исполнение договора.
Правильно составленный договор аванса или задатка является свидетельством хорошей сделки.
- Подготовка и проверка документовПосле этапа внесения аванса\задатка важно проверить самостоятельно (независимо от продавца) историю квартиры, в том числе: банкротства продавца или предыдущего продавца, отсутствие арестов\запретов на совершение регистрационных действий, права третьих лиц на проживание в квартире, задолженности по квартплате и капитальному ремонту. Перечень проверок зависит от того, что за квартира насколько богатая у нее история.
Если после юридической экспертизы выявлены риски, то стоит оценить их и принять решение либо о поиске нового варианта для покупки, либо, если риски невелики/маловероятны, то при условии страхования возможна покупка. - СтрахованиеКвартире с хорошей историей не понадобится, а вот как писал выше при выявлении риска и решении о покупки лучше застраховать. При оформлении полиса важно читать не только договор страхования, но и правила страхования что бы понимать является ли страховым случаем потенциальный риск. У многих компаний полисы называются одинаково красиво страхование титула, при этом совершенно разный набор страховых случаев. Надо выбрать тот что необходим в конкретном случае. Здесь Вам нужен независимый от страховой компании специалист риэлтор или юрист что бы незаинтересованно выбрать подходящий страховой полис.
- СделкаПравильно организованная сделка — это праздник для продавца и покупателя. Им всё известно заранее и они в этот день совершают действия по приобретению того, в чем каждый заинтересован: Покупатель – квартиры, а Продавец- денег от продажи.
Если же что-то не согласовали заранее, то праздник легко может превратиться в битву за и неизвестно чем она закончится.
Сделка это и подписание отдельных документов по расчетам (аккредитив или ячейка), это и договор купли-продажи, это и формирование пакета документов для регистрации. Если что-то сделали не так как надо, то на следующих этапах это проявится.
Поэтому важно, чтобы подготовкой сделки занимался тот, кто знает и сделает все что нужно для организации «праздника».
Оставьте Ваш телефон, и мы перезвоним.
Или Вы можете позвонить нам:
+7 (495) 298 0898
Регистрация документов
Существуют три варианта подачи документов на регистрацию:
В первых двух случаях важно проверить комплектность документов и правильность их оформления в том числе на наличие опечаток и противоречащих формулировок. В случае подачи через представителя за Вас все сделают люди, чей опыт в составлении и регистрации документов позволит Вам быть уверенным в положительном исходе. Очень часто при самостоятельном составлении документов допущенные ошибки приводя к приостановке на 3 месяца или вовсе к отказу в регистрации договора купли-продажи.
Как известно «скупой платит дважды» и «дешевле за деньги». Проще и надежнее воспользоваться услугами с качеством проверенным временем.
Существуют три варианта подачи документов на регистрацию:
- Лично - это стороны идут и подают пакет документов в МФЦ и жду регистрации
- Электронно это подача с помощью аккредитованных организаций в том числе банков
- Через представителя – это подача с помощью сервиса регистрации представители которого не только подают за вас и приносят документы, но и отслеживают этапы их обработки при регистрации
В первых двух случаях важно проверить комплектность документов и правильность их оформления в том числе на наличие опечаток и противоречащих формулировок. В случае подачи через представителя за Вас все сделают люди, чей опыт в составлении и регистрации документов позволит Вам быть уверенным в положительном исходе. Очень часто при самостоятельном составлении документов допущенные ошибки приводя к приостановке на 3 месяца или вовсе к отказу в регистрации договора купли-продажи.
Как известно «скупой платит дважды» и «дешевле за деньги». Проще и надежнее воспользоваться услугами с качеством проверенным временем.
Регистрация сделки с недвижимостью
Выбор способа регистрации остается за Вами. Вы решаете что важно - скорость или цена
Получение квартиры и завершение сделки На этом этапе Покупатель еще раз осматривает квартиру, убеждается что она в том же виде и комплектации как и договаривались, не появилось задолженностей по коммунальным платежам, сверяют и фиксируют в акте показания приборов учета воды, электроэнергии и тепловой энергии (в новых домах есть и такие) и стороны подписывают акт приема передачи квартиры. Так же на этом этапе завершаются расчеты сторон. На этом сделка Покупателя для и Продавца завершена. Покупателю остается только переоформить на себя лицевые счета и если нужно, то зарегистрироваться или прописаться в квартире. И это простая сделка, где одна сторона продает, а вторая покупает. А есть еще сделки в которых одновременно присутствует несколько квартир (обмены/разъезды) или несколько продавцов одной квартиры (и иногда у каждого из них свое представление как все должно быть). Бывает в одной сделке присутствуют и несовершеннолетние продавец и субсидия выделяемая Покупателю городом или военная ипотека или что-то еще…. Такие сделки гораздо более сложные и требуют большего внимания к предварительному согласованию условий и к самой сделке, особенно к получению Покупателем подтверждения о расчетов с каждым продавцом. |
Стоимость сопровождения под ключ
Вашей сделкой займутся специалисты с богатым опытом проведения различных сделок. Бережем Ваше время и нервы и делаем процесс покупки приятным и надежным
Консультация
Консультации по вопросам покупки и продажи недвижимости
Бесплатно
- Онлайн, по телефону или в офисе
- Комплексно и профессионально
- Честно
Сопровождение сделки "под ключ"
Комплексное сопровождение сделки по продаже или покупке недвижимости
от 50 000 руб.
- Гарантии качества
- Надежность
- Учет интересов заказчик
Проверка документов недвижимости
Юридическая проверка
от 80 000 руб.
- Практикующие юристы
- Отчет о проверке
- Страхование сделки
Заказать сопровождение сделки или получить бесплатную консультацию.
It's totally free