Новости

То, о чем не говорят при подаче заявки на ипотеку


Ипотечные "фишки" - помогающие ощутимо сэкономить.  О них не часто говорят в банке

Некоторые банки предлагают понижение процентной ставки за счет разового платежа. К примеру у Дом.рф - есть возможность снизить ставку на 3% за счет единовременного платежа в 2% от суммы первоначального кредита

На первый взгляд - звучит не слишком впечатляюще. Но, разберем на примере.

Вы берете 2 миллиона рублей в ипотеку. Сумма стартового взноса зависит от банка)
При базовой ставке на 29.04.22 того же банка - ставка по кредиту - 16.1%.  

Ежемесячный платеж:  29 513,58 ₽
Без проведения досрочных погашений: 
Сумма процентов:   3 312 441,56 ₽ 
Общая сумма кредита:   5 312 441,56 ₽ 

 С учетом понижения ставки на 3% (до 13.1%)

Ежемесячный платеж:  25 436,59 ₽
Без проведения досрочных погашений: 
Сумма процентов:   2 578 583,54 ₽ 
Общая сумма кредита:   4 578 583,54 ₽ 

Стоимость опции заявлена как 2% от суммы выдаваемого кредита, единоразово. 

Таким образом - она составляет всего 40 тыс.р. 
Встречная экономия же составит - более 700 тысяч рублей за весь срок кредита. И одновременно уменьшает ежемесячный платеж. 

Если же, разницу в платежах раз в 2 месяца (округлим до большего +- 5 тыс.р.) направлять на досрочные погашения, то возможно дивится еще большей выгоды и закрыть кредит всего за 117 месяцев (180 - без досрочных погашений) 

 Сумма процентов составит  1 548 333,21 ₽
 Вы сэкономите на процентах  около 1 030 250,33 ₽ 
 Общая сумма кредита в таком случае составит 3 548 333,21 ₽ 


Сбербанк же предлагает снижение ставки на 0,5 или 1,5 процента на весь срок кредита или на первые два года за 98 тыс.р. что приводит к экономии в размере около 380 тыс ( за весь срок, при выборе 1,5 процента на весь срок кредита, суммы примерные) 

 Сегодня же, ЦБ принял очередное решение по понижению ставки до 14%. Ждем корректировки программ. И напоминаем, что бывают и интересные предложения банков.


И самое важное - эти программы - распространяются на вторичное жилье! 

#ипотека #экономим #недвижимость

Made on
Tilda