Аналогичная с маем 2022-го ситуация ранее наблюдалась в ноябре 2019-го, когда стоимость квадратного метра упала на 1,5 процента, до 159,7 тысячи рублей. При этом позже цены на первичное жилье только росли на фоне повышения спроса после введения программы льготной ипотеки и увеличения стоимости строительства.
Эксперты отметили, что снижение цен наблюдалось после повышения ключевой ставки Центробанком с 9,5 до 20 процентов, которое произошло после начала спецоперации на Украине и введения санкций против России. В результате в апреле и мае спрос на жилье упал. По мнению коммерческого директора группы компаний «Страна Девелопмент» Александра Гуторова, в ответ на это некоторые проекты вынужденно понижали цены, чтобы привлечь клиентов, что могло повлиять на общее снижение стоимости квартир. Управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка считает, что падение цен спровоцировал выход на рынок большого количества новых проектов. Некоторые специалисты сочли снижение стоимости жилья на 1,5 процента «незначительной корректировкой».
У застройщиков есть действительно интересные объекты которые находятся в финальной стадии строительства. Здесь спрос должен быть достаточно высокий и в этом смысле скидки, которые они предлагают - полезны для покупателя.
На многих недостроенных объектах риск конечно сохраняется и если сравнить цены с вторичной недвижимостью или уступкой в уже готовых объектах , то предложения застройщиков в строящихся домах проигрывают.
Вероятно, что снова настает время вторичного рынка.
Об этом говорит и сокращающееся количество предложений в современных домах. Вторичка в старом фонде, конечно, сюда не относится.
Учитывая, что депозиты заканчиваются и население пойдёт покупать в первую очередь самые интересные предложения - может быть небольшая корректировка как по количеству объектов, так и по его стоимости, при условии, что оживление рынка будет достаточным.
