Следуя за рынком вторичного жилья резко упала и реализация новостроек. На рынке Москвы и области, в апреле было зарегистрировано 9,5 тысяч сделок, что на 48% меньше показателя марта. Выручка от продаж в апреле составила 112,1 миллиардов рублей, что на 46% меньше показателя марта этого года.
Примечательно, что рост цен на квадратный метр в среднем составил 4%, даже несмотря на падение спроса. Снижение цен в первичке не происходит по ряду причин:
• девелоперы надеются на краткосрочность спада;
• новые условия льготной ипотеки вселяют надежду в застройщиков не снижать маржу;
• доля импорта в российском стойкомплексе препятствует уменьшению издержек и себестоимости метража.
Помимо этого, сказывается отток платежеспособного населения: реализовывать площади становится просто некому.
Более того, «отток кошельков» естественным образом влияет на рынок аренды и вторичного жилья. Так как интерес ко вторичке все больше пребывает в лежачем положении, рынок аренды может стать чуть ли единственным игроком, уверенно стоящим на двух ногах. Некоторый оптимизм вселяет то, что предложение на рынке аренды в апреле выросло на 18-30%, а цены даже местами упали.
Напоминаем, что с 29.04.2022 ЦБ РФ понизил ставку рефинансирования, тем самым постепенно рыночные ипотечные ставки опускаются до 13.9-15%. Что уже вселяет надежду на постепенное, но неспешное восстановление спроса среди ипотечных заемщиков.
#тенденциирынка #недвижиомость #ипотека #вторичка
