Сегодня мы обсудим формат «аукционных» продаж на вторичном рынке.
Не будем затрагивать профессиональных аукционистов - это особое направление присущее чаще всего весьма дорогим лотам. Возьмем низкобюджетный формат.
Итак - суть аукциона - прежде всего в сочетании спроса и получении наивысшего предложения в ограниченный пул времени.
Бывают ли они на вторичном рынке? - да. Но зачастую проходят скрытно. И многие «псевдоним аукционисты» не сообщают о том что цель их именно аукцион, а не продажа по озвучений цене.
Как не попасться на удочку?
Вычленить такой объект не сложно, с профессиональной точки зрения.
Во первых - он будет заведомо выставлен по привлекательной цене. Зачастую на 10 процентов и более ниже равнозначных аналогов. Для чего? В первую очередь для того, что бы создать ажиотаж среди потенциальных покупателей.
Во вторых - чаще всего такой объект «висит» в рекламе не долго. т.к. рекламные площадки - не поддерживают скрытые аукционы, да и агенты о них не сообщают. Тем самым получают большое количество жалоб и в дальнейшем - их объявление блокируют.
В третих - в разговоре - агент сообщает что у них один или два дня показов, не предлагает других вариантов времени и записывает на сжатое время для просмотра.
Скажет ли агент что это аукцион - больше зависит от самого агента. Скорее всего, в низко бюджетном сегменте - нет. Иначе он сразу отсеет часть покупателей, отдельная задача которых - видимость спроса.
Что делать если Вы все таки хотите именно данный объект.
- в первую очередь - морально и финансово подготовиться к тому, что фактическое предложение будет отличаться от рекламного.
- оценить адекватную стоимость аналогичной квартиры - так вы выясните примерную стоимость по которой продавец на самом деле хочет продать объект. Для этих целей - рекомендуем обратится к профессионалам рынка.
- приезжать на просмотр заранее готовым к тому, что для покупки данного лота потребуется предложение выше заявленной цены и адекватно рынку, и Вы не получите ответ о результате Вашего предложения - день в день. Зачастую - на следующий день после всех просмотров.
Дополним, что для не подготовленного покупателя - легко не заметить уловок продавцов. Зачастую они делаются без злого умысла. А именно с целью в сжатый срок получить максимум реальных предложений. Вам не будут навязывать ничего дополнительно, но - сам факт продажи такого рода - может вызвать негатив в восприятии как агентов, так и объекта.
Не будем затрагивать профессиональных аукционистов - это особое направление присущее чаще всего весьма дорогим лотам. Возьмем низкобюджетный формат.
Итак - суть аукциона - прежде всего в сочетании спроса и получении наивысшего предложения в ограниченный пул времени.
Бывают ли они на вторичном рынке? - да. Но зачастую проходят скрытно. И многие «псевдоним аукционисты» не сообщают о том что цель их именно аукцион, а не продажа по озвучений цене.
Как не попасться на удочку?
Вычленить такой объект не сложно, с профессиональной точки зрения.
Во первых - он будет заведомо выставлен по привлекательной цене. Зачастую на 10 процентов и более ниже равнозначных аналогов. Для чего? В первую очередь для того, что бы создать ажиотаж среди потенциальных покупателей.
Во вторых - чаще всего такой объект «висит» в рекламе не долго. т.к. рекламные площадки - не поддерживают скрытые аукционы, да и агенты о них не сообщают. Тем самым получают большое количество жалоб и в дальнейшем - их объявление блокируют.
В третих - в разговоре - агент сообщает что у них один или два дня показов, не предлагает других вариантов времени и записывает на сжатое время для просмотра.
Скажет ли агент что это аукцион - больше зависит от самого агента. Скорее всего, в низко бюджетном сегменте - нет. Иначе он сразу отсеет часть покупателей, отдельная задача которых - видимость спроса.
Что делать если Вы все таки хотите именно данный объект.
- в первую очередь - морально и финансово подготовиться к тому, что фактическое предложение будет отличаться от рекламного.
- оценить адекватную стоимость аналогичной квартиры - так вы выясните примерную стоимость по которой продавец на самом деле хочет продать объект. Для этих целей - рекомендуем обратится к профессионалам рынка.
- приезжать на просмотр заранее готовым к тому, что для покупки данного лота потребуется предложение выше заявленной цены и адекватно рынку, и Вы не получите ответ о результате Вашего предложения - день в день. Зачастую - на следующий день после всех просмотров.
Дополним, что для не подготовленного покупателя - легко не заметить уловок продавцов. Зачастую они делаются без злого умысла. А именно с целью в сжатый срок получить максимум реальных предложений. Вам не будут навязывать ничего дополнительно, но - сам факт продажи такого рода - может вызвать негатив в восприятии как агентов, так и объекта.
Покупать такие объекты можно, в любом случае, не без беспристрастной проверки и безопасной схемы сделки. Но и попадаться на удочку неблагонравных продавцов - тоже не стоит.
Совет такой - аккуратнее с выбором. Если Вам важно ваше время - проанализируйте заранее интересующий Вас объект и доверьте работу профессионалам.
