Этот материал будет полезен для тех кто не следит за изменениями процесса регистрации сделок. Регистрация в МФЦ или через нотариуса, банк, Агентство? В чем разница?
Начнем с того что уже долгое время регистрации подлежит только переход права, а сам договор купли-продажи не регистрируется (только переход права по нему, о чем сказано выше). В связи с этим на договор не ставят печать и штамп о регистрации с номером регистрации, как это было ранее. Так же, покупателю после регистрации перехода права собственности, вместо свидетельства выдают выписку ЕРГН (с 2016 года). В выписке есть все те же сведения что и были ранее, в свидетельстве.
Итого: после регистрации перехода права, у нового собственника появляется: договор с отметкой о регистрации и Выписка из ЕГРН с круглой печатью регистрирующего органа.
Так было ранее. Как же сейчас? Рассмотрим по порядку:
- при нотариальной сделке (нотариально заверенном договоре) нотариус отправляет заверенный договор в Росреестр по электронным каналам связи и получив ответ в виде выписки в электронном виде заверяет её своей печатью. Стоимость услуг нотариусов в г. Москва начинается от 25 000р за каждый договор. Личная явка сторон (или уполномоченных представителей обязательна);
- при регистрации через банк договор составляет банк, отправляет его в Росреестр по электронным каналам связи. Стоимость услуг банка в среднем от 6000 до 25000р за каждый договор. Результат регистрации в виде электронной выписки из ЕГРН приходит сторонам на указанные адреса электронной почти. После этого можно перевести электронный формат в бумажную версию посетив нотариуса. стоимость перевода порядка 1200 рублей. При таком формате одна из сторон может находиться в другом городе и посетив филиал банка примет участие в сделке дистанционно (при наличии технической возможности банка для проведения межрегиональной сделки)
- при регистрации через МФЦ стороны сами составляют Договор и относят его лично в МФЦ. Стоимость составления - бесплатно. Оплатит надо только государственную пошлину. Цена ошибок в договоре - приостановка регистрации Договора. После регистрации МФЦ выдаст договор с отметкой о переводе в электронный вид и выписку из ЕГРН на бумажном носителе с печатью МФЦ.
- через агентство: Договор составит и отправит на регистрацию в Росреестр агентство. Продавец и/или покупатель могут находиться в разных местах, подписание происходит по электронным каналам связи. Очень удобная функция для тех кто находится далеко в том числе и не в России, когда нет возможности посетить банк. После регистрации стороны получают на свои адреса электронной почты электронный договор и выписку ЕГРН так же в электронном виде, подписанные электронной подписью должностного лица Росреестра. С помощью нотариуса электронные документы переводятся в бумажный вид.
В одной из недавних сделок Нотариус перевел в электронный вид и ЕГРН, договор и даже акт приема передачи. Стоимость перевода на бумажный носитель 150 рублей за страницу. стоимость услуг агентства договорная и зависит от общего объема услуг. Зачастую - регистрационные расходы могут быть и включены в комиссию агентства.
Как вывод - ключевой особенностью стало расширение формата электронной регистрации и возможность проведения ее агентствами самостоятельно. При том, что по прежнему факт регистрации заверяется Росреестром и было бы ошибочно переводить эту часть процесса в иные инстанции - техническая часть - значительно упрощена и приведена к нормам современного мира!
Дополним лишь тем - что в каждой сделке - свои уникальные особенности и нюансы и выбор той или иной схемы - определяется непосредственно при анализе ситуации обеих сторон (Продавца и Покупателя). Оптимальный выбор помогут сделать наши специалисты!
