Руководитель Росреестра Олег Скуфинский предлагает очередной метод борьбы с "занижением" - как его понимать?
Бороться с практикой занижения стоимости недвижимости в договоре ее купли-продажи для уменьшения суммы налога можно путем изменения подхода к налогообложению, считает руководитель Росреестра Олег Скуфинский. Обратите внимание На правительственном часе в Совете Федерации он предложил способ решения этой проблемы: исчислять налог не с цены сделки, а с кадастровой стоимости. Ее предлагается зафиксировать как единую сопоставимую экономическую базу по всей стране, объяснил Скуфинский. Это исключит занижение сумм налога за счет указания в договоре произвольной цены жилья и передачи остатка денег по расписке. В результате бюджет пополнится налоговыми поступлениями. Для этого Росреестр запланировал переход на единую цифровую платформу, в которой будут указаны данные: об объектах недвижимого имущества; зарегистрированных правах на недвижимость; результатах государственной кадастровой оценки. Сейчас этот ресурс — Национальная система пространственных данных — работает только в пилотном режиме и в отдельных регионах. Но в ближайшее время его планируют запустить в промышленный оборот, а к 2030 году он может стать единым для всей страны.
Источник
Источник
Исходя из статьи - не сразу понятно - как метод будет выглядеть и что делать?
Поразмыслив немного - пришли к выводу - что идея в том, что бы ограничить минимальную стоимость для расчета налога кадастровой.
Ведь менять налоговый кодекс в части определения полученного дохода вряд ли будут. (Но само изменение потребует правок и в данный документ)
Таким образом, получится следующая ситуация:
Купили объект за 4 млн. (Предположим - новостройку)
Оформили ее в собственность и получили кадастровую стоимость равную 6 млн. рублей. (Оценка проводится государственными органами)
Исходя из предложения - до истечения срока налогообложения (3 года при "единственном жилье" или 5 лет, в остальных случаях) - автоматически будет рассчитываться налог с прибыли с учетом минимальной прибыли от Кадастровой стоимости.
На примере из 6 млн (кадастровой стоимостии) вычесть стоимость покупки/расходов на приобретение (4 млн) - итого налогм облагается с 2-х млн.рублей. Что равняется 260 тысячам рублей.
Без привязки к тому, за что вы фактически продали. Но тут мы сомневаемся что будет использоваться только кадастр. А скорее всего - кадастровая стоимость станет минимальным индикативом. Если продадите за 7 млн - будете платить налог с 3-х миллионов, а если за 5 - то все равно с 2-х.
Что имеем сейчас - согласно НК - при анализе и выставлении налога - налоговая может опираться на 0.7 от кадастровой стоимости. И если предполаагть вариант развития указанный выше - собираемость налогов действительно повысится, но ведь все зависит от фактической кадастровой стоимости. Что порой бывает значительно ниже рыночной, в части квартир.
Так же - увеличится частота оспариваний кадастровой стоимости, в случае ее значительно роста и переоценки.
Поразмыслив немного - пришли к выводу - что идея в том, что бы ограничить минимальную стоимость для расчета налога кадастровой.
Ведь менять налоговый кодекс в части определения полученного дохода вряд ли будут. (Но само изменение потребует правок и в данный документ)
Таким образом, получится следующая ситуация:
Купили объект за 4 млн. (Предположим - новостройку)
Оформили ее в собственность и получили кадастровую стоимость равную 6 млн. рублей. (Оценка проводится государственными органами)
Исходя из предложения - до истечения срока налогообложения (3 года при "единственном жилье" или 5 лет, в остальных случаях) - автоматически будет рассчитываться налог с прибыли с учетом минимальной прибыли от Кадастровой стоимости.
На примере из 6 млн (кадастровой стоимостии) вычесть стоимость покупки/расходов на приобретение (4 млн) - итого налогм облагается с 2-х млн.рублей. Что равняется 260 тысячам рублей.
Без привязки к тому, за что вы фактически продали. Но тут мы сомневаемся что будет использоваться только кадастр. А скорее всего - кадастровая стоимость станет минимальным индикативом. Если продадите за 7 млн - будете платить налог с 3-х миллионов, а если за 5 - то все равно с 2-х.
Что имеем сейчас - согласно НК - при анализе и выставлении налога - налоговая может опираться на 0.7 от кадастровой стоимости. И если предполаагть вариант развития указанный выше - собираемость налогов действительно повысится, но ведь все зависит от фактической кадастровой стоимости. Что порой бывает значительно ниже рыночной, в части квартир.
Так же - увеличится частота оспариваний кадастровой стоимости, в случае ее значительно роста и переоценки.
Что говорить о переуступках - когда еще нет определенной кадастровой стоимости - еще рано, скорее всего тоже придумают какой либо маневр.
В целом - важно отметить, что государство обращает внимание на эту "нишу" рынка и в случае продолжения развития проекта - будет существенно снижать уровень занижений.
Как факт - изменения сроков налогообложения от 2020 года - на дату полной оплаты, вместо первичного оформления собственности - уже заметно снизило частотность занижений. Но за счет улучшений условий рынка и его демократизации, а не увеличения части сборов.
В целом - важно отметить, что государство обращает внимание на эту "нишу" рынка и в случае продолжения развития проекта - будет существенно снижать уровень занижений.
Как факт - изменения сроков налогообложения от 2020 года - на дату полной оплаты, вместо первичного оформления собственности - уже заметно снизило частотность занижений. Но за счет улучшений условий рынка и его демократизации, а не увеличения части сборов.
