Новость, которая прошла весьма тихо. С оглаской, в основном, лишь в тесно связанных с недвижимостью кругах.
С 1.03 - в выписках ЕГРН, являющихся главным право-подтверждающем документом, при запросе от третьих лиц - будут ОТСУТСТВОВАТЬ данные о собственниках.
Изменение касается всех Физических Лиц, и Индивидуальных предпенимателей. При чем в запрет на публикацию установлен будет изначально для всех. (Конечно, его можно снять, но сомнительно, что все будут рады раскрытию своих данных, пусть и ранее бывших в открытом источнике. Подробнее на эту тему в другом посте)
Идея нововведения - в первую очередь связана с конфиденциальностью данных наших граждан. Для предотвращения массовых мошеннических действий.
Но, к сожалению, как часто бывает, ведет к определенным сложностям.
Разберем некоторые из них:
Итак:
- собственник ли перед Вами?
Раньше, достаточно было заказать выписку с официального ресурса Росреестра, и получить ограниченный набор персональных данных, даже без согласия на то собственника объекта. Какие персональные данные были доступны для всех? - ФИО собственника, залогодержатель. Иные данные к персональным не относятся.
Теперь в выписке заказной без согласия на то собственника объекта - ФИО и залогодержатель указан не будет. Хотя факт наличия обременения, все таки отобразят.
К чему это приведет? - проверить оперативно кто является собственником - возможно только по предоставленному ИМ документу. Благо тут должны появится оперативные варианты заказа соответствующих "экспресс" выписок (слегка урезанных, но официальных) - о них подробнее расскажем позднее.
- трудности подтверждения перехода права при сделках с недвижимостью.
За долгое время, мы привыкли, что в случае не предоставления документа (ЕГРН) после сделки - мы могли смело заказать официальную выписку и подтвердить, что переход произошел и собственником стал покупатель.
В основном это необходимо при сложных связках, альтернативах. Но ведь это условие является и основным при обычном Аккредитиве?
Как теперь вести себя в таких ситуациях? Ведь в полученной физическим лицом выписке (продавцом, после регистрации перехода права) - данные нового собственника уже будут закрыты?! (ПС: - за исключением электронных регистраций, при котором в пакете документов содержаться документы и для продавца и для покупателя. Если, конечно, и в этой части не появятся свои изменения)
В случае альтернатив - нужно подбирать схему, безопасную в первую очередь для Вас.
Мы провели уже не одни переговоры с банками о вариантах и схемах при альтернативных сделках, да и просто при расчетах - и вывели несколько удобных схем. Каждая из них - будет зависеть от банка и конкретного случая.
- аренда
Опять таки - проверка данных собственника усложнится. Но есть варианты.
- Покупка
К счастью в этом вопросе немного проще - свежие выписки всегда запрашиваются нашими юристами и проверяются. Будет немного больше работы юристам.
Сложности и нюансы будут всплывать еще долго. Особенно внимательными надо быть в переходный период. Пока рынок примет и найдет свои варианты и решения.
Ну и как приятная новость - новые выписки из ЕГРН будут содержать специальный QR код, дающий возможность проверки выписки. - есть лишь пара вопросов - будет ли он оперативно выявлять расхождения в данных Росреестра или всего лишь подтверждать что документ получен официально...
Посмотрим, разберемся!
С 1.03 - в выписках ЕГРН, являющихся главным право-подтверждающем документом, при запросе от третьих лиц - будут ОТСУТСТВОВАТЬ данные о собственниках.
Изменение касается всех Физических Лиц, и Индивидуальных предпенимателей. При чем в запрет на публикацию установлен будет изначально для всех. (Конечно, его можно снять, но сомнительно, что все будут рады раскрытию своих данных, пусть и ранее бывших в открытом источнике. Подробнее на эту тему в другом посте)
Идея нововведения - в первую очередь связана с конфиденциальностью данных наших граждан. Для предотвращения массовых мошеннических действий.
Но, к сожалению, как часто бывает, ведет к определенным сложностям.
Разберем некоторые из них:
Итак:
- собственник ли перед Вами?
Раньше, достаточно было заказать выписку с официального ресурса Росреестра, и получить ограниченный набор персональных данных, даже без согласия на то собственника объекта. Какие персональные данные были доступны для всех? - ФИО собственника, залогодержатель. Иные данные к персональным не относятся.
Теперь в выписке заказной без согласия на то собственника объекта - ФИО и залогодержатель указан не будет. Хотя факт наличия обременения, все таки отобразят.
К чему это приведет? - проверить оперативно кто является собственником - возможно только по предоставленному ИМ документу. Благо тут должны появится оперативные варианты заказа соответствующих "экспресс" выписок (слегка урезанных, но официальных) - о них подробнее расскажем позднее.
- трудности подтверждения перехода права при сделках с недвижимостью.
За долгое время, мы привыкли, что в случае не предоставления документа (ЕГРН) после сделки - мы могли смело заказать официальную выписку и подтвердить, что переход произошел и собственником стал покупатель.
В основном это необходимо при сложных связках, альтернативах. Но ведь это условие является и основным при обычном Аккредитиве?
Как теперь вести себя в таких ситуациях? Ведь в полученной физическим лицом выписке (продавцом, после регистрации перехода права) - данные нового собственника уже будут закрыты?! (ПС: - за исключением электронных регистраций, при котором в пакете документов содержаться документы и для продавца и для покупателя. Если, конечно, и в этой части не появятся свои изменения)
В случае альтернатив - нужно подбирать схему, безопасную в первую очередь для Вас.
Мы провели уже не одни переговоры с банками о вариантах и схемах при альтернативных сделках, да и просто при расчетах - и вывели несколько удобных схем. Каждая из них - будет зависеть от банка и конкретного случая.
- аренда
Опять таки - проверка данных собственника усложнится. Но есть варианты.
- Покупка
К счастью в этом вопросе немного проще - свежие выписки всегда запрашиваются нашими юристами и проверяются. Будет немного больше работы юристам.
Сложности и нюансы будут всплывать еще долго. Особенно внимательными надо быть в переходный период. Пока рынок примет и найдет свои варианты и решения.
Ну и как приятная новость - новые выписки из ЕГРН будут содержать специальный QR код, дающий возможность проверки выписки. - есть лишь пара вопросов - будет ли он оперативно выявлять расхождения в данных Росреестра или всего лишь подтверждать что документ получен официально...
Посмотрим, разберемся!
