Счетная палата РФ обнаружила, что уже звучит странно, что в России нет методики оценки стоимости жилья вне городов.
В первую очередь - оценка для государства нужна для анализа соцвыплат, исследований рынка, пособий, льгот и компенсаций.
Проблемы кроются в деталях. Вывести точную схему проблематично - ведь для каждого сельского района характерны свои транспортные сложности, в виду которых - даже доставка материалов может вылететь в копеечку. И зачастую итоговая стоимость материала будет превышать цену аналогичных материалов и работ в городе.
Есть ли связь с государственной оценкой и рыночной - по большому счету - как между кадастровой стоимостью и рыночной. Она близка "на порядок".
Данная система необходима для точной оценки в рамках программы КРсТ - Комплексное развитие сельских территорий.
А как обстоят дела с рыночной оценкой?
Зачастую на рынке загородной недвижимости - цены продаж больше связаны с спросом чем с затратами и доходностью. Что позволяет как "строить на продажу" таки одновременно не дает продавцам "частникам" объективно оценивать цену объекта.
Мы регулярно сталкиваемся, в задачах оценки, с завышенными ожиданиями продавцов на загородном рынке. И если в части квартир - есть возможность объективно предоставить конкурентный анализ, то на сфере домов/дач/участков - требует больших знаний и о ценах на строительство и ремонт, и об технологиях.
Более того - сравнительный метод - оптимален для близких по типу и классу обьектов. На фоне разносортности домов - в частном домостроении его необходимо применять более ограничено и проводить большую выборку и анализ целевой аудитории
Более того - сравнительный метод - оптимален для близких по типу и классу обьектов. На фоне разносортности домов - в частном домостроении его необходимо применять более ограничено и проводить большую выборку и анализ целевой аудитории
Из хорошего - в виду небольшого, но смещения взглядов государства на развитие частного домостроения - можем сказать что отрасль развивается и постепенно будут выработаны как механизмы оценки, так и более адекватное восприятие рынка - не от "хочу", а от реальных затрат на строительство, уход и вывод цены на объективные факторы.
