Закон внесен в Госдуму.
Суть вопроса - наделение центрального банка полномочиями вводить лимиты в отношении ипотеки. Простыми словами - дать возможность центробанку в одностороннем порядке блокировать одобренные нижестоящими в иерархической цепочке кредитными организациями.
Суть вопроса - наделение центрального банка полномочиями вводить лимиты в отношении ипотеки. Простыми словами - дать возможность центробанку в одностороннем порядке блокировать одобренные нижестоящими в иерархической цепочке кредитными организациями.
Сейчас полномочия ЦБ ограниченны в отношении необеспеченных потребительских кредитов. Распространение данного действия на ипотечное кредитование - объясняется ростом рисков на рынке.
Данные новинки уже давно назревают на рынке. Ведь с октября 2023 года - цены на вторичное жилье существенно ниже чем на стройку. И возникновение необходимости в продаже купленного в ипотеку строящегося жилья - может привести к дисбалансу. Вырученных средств может не хватить на покрытие исполнения обязательств по кредиту.
Кроме этого - учитывается рост заемщиков с высоким показателем долговой нагрузки. В связи с двумя факторами - и предлагается наделить Банк России принудительно блокировать выдачу отдельных кредитов.
Как это будет выглядеть? Будут ли отказывать в одобрении или отменять ранее одобренные заявки - пока информации мало. Скорее всего система будет не видна конечному заемщику. И банки будут самостоятельно проводить мониторинг долговой нагрузки под возможным попаданием в зону контроля ЦБ. При этом нельзя упускать возможность и прямого участия ЦБ в выдаче уже одобренных ранее заявок и их блокировке уже на статусе подготовки к сделке или самой сделке.
Естественно, можно не переживать тем, кто уже подписал кредитный договор. Новинки законодательства не будут распространяться на выданные кредиты. Главное - взвешивать свои риски заранее и адекватно относиться к реалиям цен на рынке нового и старого жилья.
Естественно, можно не переживать тем, кто уже подписал кредитный договор. Новинки законодательства не будут распространяться на выданные кредиты. Главное - взвешивать свои риски заранее и адекватно относиться к реалиям цен на рынке нового и старого жилья.
