На прошлой неделе, глава ЦБ Эльвира Набиуллина сообщила, что массовая льготная ипотека должна завершиться, при этом адресные программы Банк России поддерживает.
Конечно - решение вопроса не в ведомстве ЦБ, а в ведении правительства, но суть давно ясна.
Льготные программы доступные всем - несмотря на огромную поддержку рынка в том числе и со стороны государства (ведь дополнительное финансирование ставки ложится именно на него) внесли не мало перекосов на рынок жилья.
Банки, застройщики - получили массовый приток покупателей. Но одновременно с этим - начиная с старта программы неминуемо цены на недвижимость рвались вверх.
Ведь низкие ставки - позволяют активировать рынок. И так же, как и в любом коммерческом проекте, девелоперы, не стояли в стороне и ввиду повышенного спроса - естественно корректировали и цены.
Затем - в период постепенного затухания программы были выведены и субсидированные ставки. Искажающие прямой рынок дополнительно.
Да - для покупателя, разумно подходящего к вопросу недвижимости - это также оказалось выгодным предложением. Но принесло и свои минусы, а местами и риски. (О них мы уже говорили ранее)
Адресные программы - призваны не дать "всем" - а направлены на работу с конкретными слоями населения, которым - требуется поддержка. Например - семейная ипотека - как наиболее распространенный формат.
Ведь низкие ставки - позволяют активировать рынок. И так же, как и в любом коммерческом проекте, девелоперы, не стояли в стороне и ввиду повышенного спроса - естественно корректировали и цены.
Затем - в период постепенного затухания программы были выведены и субсидированные ставки. Искажающие прямой рынок дополнительно.
Да - для покупателя, разумно подходящего к вопросу недвижимости - это также оказалось выгодным предложением. Но принесло и свои минусы, а местами и риски. (О них мы уже говорили ранее)
Адресные программы - призваны не дать "всем" - а направлены на работу с конкретными слоями населения, которым - требуется поддержка. Например - семейная ипотека - как наиболее распространенный формат.
Безусловно - существует слой населения, который не попал в программу. К примеру - семьи с детьми родившимися до 2018г. И спрашивается - почему бы программу не расширить на все семьи с детьми у кого есть несовершеннолетние дети. Но это совсем другая тема. Возможно к ней и прийдут в случае отмены массовых программ.
Вернемся к сути адресной ипотеки. В виду ограничений по конкретным параметрам - такие программы можно использовать как геолокационно - к примеру дальневосточная ипотека или арктическая, так и социально - семейная.
Есть еще масса вариантов где можно применить адресность. Вопрос кроется в цели и финансировании проекта.
Есть еще масса вариантов где можно применить адресность. Вопрос кроется в цели и финансировании проекта.
Но самое важное - что при наличии четких регламентов - "не более одной ипотеки", "2 и более ребенка", проживающих в регионе или участникам СВО - данные программы не будут искажать общую картину рынка и исключат - как действия со стороны девелоперов, направленные на массовый спрос, так и остудят инвесторов - использующих льготные кредитные средства.
Хорошо это или плохо - рынок рассудит сам. Сейчас разница цен на первичном и вторичном рынке - порой достигает 40 процентов. Это очень большой показатель, который приводит к застою рынка. Ведь, напомним - даже первичное жилье, уже полученное своим покупателем - сразу теряет в цене на фоне возможностей предоставляемых кооперацией банка и застройщика.
