В феврале - спор ЦБ и Банков по вопросу введения комиссий для застройщиков на льготные ипотечные программы не утихает.
Одни привлекают прокуратуру для оценки адекватности ввода комиссии, другие сообщают, что они работают в убыток.
Естественно - на прямую - ни один банк не заявил, что льготная ипотека стала убыточна. Все сводятся к тому, что она малоприбыльна, впрочем, как и ЦБ.
Но ведь и задача у льготных программ - не заработок банка на прямую, а поддержка отрасли недвижимости и льготных категорий заемщиков.
Естественно - на прямую - ни один банк не заявил, что льготная ипотека стала убыточна. Все сводятся к тому, что она малоприбыльна, впрочем, как и ЦБ.
Но ведь и задача у льготных программ - не заработок банка на прямую, а поддержка отрасли недвижимости и льготных категорий заемщиков.
За прошедшие месяцы - мы видим ужесточения программ льготного кредитования. Они стали более адресными. Ограничения на единоразовость - ужесточают возможность инвестирования с использованием господдержки. Конечно - первоначальный взнос увеличенный до 30 процентов, а местами и до 50 (введения конкретных банков) - не направлены на потребителя. Но в целом - программы должны быть помощью гражданам и застройкам.
И это не обозначает - что их задача - предоставить всем бесплатный кредит, или купить пятую квартиру под 5 процентов годовых.
И это не обозначает - что их задача - предоставить всем бесплатный кредит, или купить пятую квартиру под 5 процентов годовых.
При этом, наблюдается, что застройщики - в виду повышенной ставки (16 процентов) тоже сталкиваются со спадом покупателей. Ведь отсутсвие льготников, на которых последнее годы приходилось более половины рынка, и вышеуказанные ограничения - не наруку.
Так - по данным Сбера - около 2,5 тысяч девелоперов уже согласились на оплату комиссионных банку. Готовы ли застройщики к нивелированию роста цен за собственный счет - сомнительно. Скорее, даже при отсутствии моментального роста цен - проведут индексацию в дальнейшем. При этом, отмечается, что комиссионное вознаграждение для льготных программ составляет всего 7.5 процента, а не 15-20, как было ранее при "простом" субсидировании ставок.
Одновременно - у того же Сбера - сообщатся что половина застройщиков, присоединившихся к субсидиорованию льготных программ, не повысили цены на жилье. Что не говорит о том, что либо субсидия уже была заложена в ценообразование, либо компенсируется на будущих лотах.
Так - по данным Сбера - около 2,5 тысяч девелоперов уже согласились на оплату комиссионных банку. Готовы ли застройщики к нивелированию роста цен за собственный счет - сомнительно. Скорее, даже при отсутствии моментального роста цен - проведут индексацию в дальнейшем. При этом, отмечается, что комиссионное вознаграждение для льготных программ составляет всего 7.5 процента, а не 15-20, как было ранее при "простом" субсидировании ставок.
Одновременно - у того же Сбера - сообщатся что половина застройщиков, присоединившихся к субсидиорованию льготных программ, не повысили цены на жилье. Что не говорит о том, что либо субсидия уже была заложена в ценообразование, либо компенсируется на будущих лотах.
