Ипотечные "фишки" - помогающие ощутимо сэкономить. О них не часто говорят в банке
Некоторые банки предлагают понижение процентной ставки за счет разового платежа. К примеру у Дом.рф - есть возможность снизить ставку на 3% за счет единовременного платежа в 2% от суммы первоначального кредита.
На первый взгляд - звучит не слишком впечатляюще. Но, разберем на примере.
Вы берете 2 миллиона рублей в ипотеку. Сумма стартового взноса зависит от банка)
При базовой ставке на 29.04.22 того же банка - ставка по кредиту - 16.1%.
Ежемесячный платеж: 29 513,58 ₽
Без проведения досрочных погашений:
Сумма процентов: 3 312 441,56 ₽
Общая сумма кредита: 5 312 441,56 ₽
С учетом понижения ставки на 3% (до 13.1%)
Ежемесячный платеж: 25 436,59 ₽
Без проведения досрочных погашений:
Сумма процентов: 2 578 583,54 ₽
Общая сумма кредита: 4 578 583,54 ₽
Стоимость опции заявлена как 2% от суммы выдаваемого кредита, единоразово.
Таким образом - она составляет всего 40 тыс.р.
Встречная экономия же составит - более 700 тысяч рублей за весь срок кредита. И одновременно уменьшает ежемесячный платеж.
Если же, разницу в платежах раз в 2 месяца (округлим до большего +- 5 тыс.р.) направлять на досрочные погашения, то возможно дивится еще большей выгоды и закрыть кредит всего за 117 месяцев (180 - без досрочных погашений)
Сумма процентов составит 1 548 333,21 ₽
Вы сэкономите на процентах около 1 030 250,33 ₽
Общая сумма кредита в таком случае составит 3 548 333,21 ₽
Сбербанк же предлагает снижение ставки на 0,5 или 1,5 процента на весь срок кредита или на первые два года за 98 тыс.р. что приводит к экономии в размере около 380 тыс ( за весь срок, при выборе 1,5 процента на весь срок кредита, суммы примерные)
Сегодня же, ЦБ принял очередное решение по понижению ставки до 14%. Ждем корректировки программ. И напоминаем, что бывают и интересные предложения банков.
И самое важное - эти программы - распространяются на вторичное жилье!
#ипотека #экономим #недвижимость
