Не малая часть ипотечных заемщиков приобретают квартиры получая свой первоначальный взнос за счет продажи иного жилья.
Но что делать, если на рынке есть интересный объект, а своя квартира еще не продана? Далеко не все застройщики готовы бронировать на длительный срок объект с сохранением цены. И даже те, которые предлагают данную услугу просят взамен весьма крупную сумму при условии сохранения стоимости объекта.
Часть банков нашла выход и из ситуации. К примеру Альфа Банк с девелоперов "Инград" одобрил ипотеку на новостройку с рассрочкой первоначального взноса на 24 месяца. МКБ - предлагает вариант отсрочки по первоначальному взнос у на три месяца. Дом РФ - рассматривает запуск аналогичной программы.
Но что это дает? Отсрочка на первоначальный взнос - возможность ускорить приобретение новостройки. Напомним - такие программы работают только с застройщиками и не распространяются на вторичное жилье.
Одновременно будущий покупатель новой квартиры - обязуется в установленный срок - внести оговоренную сумму банку, тем самым - дает себе вариативность с продажей своей текущей квартиры, но и устанавливает себе жесткие сроки по реализации объекта. И в случае, если собственник - зависит цену, или его предложение не найдет своего покупателя - рискует попасть в непростую ситуацию. Далее его ждет либо существенный дисконт цены своего объекта, либо поиск недостающей суммы, при уже имеющемся ипотечном кредите.
В случае вторичного рынка - вопрос решала альтернативная сделка. В первичке - альтернативу связать сложно. (только если покупатель на свой объект найдет заранее). Вариации Трейд-Ин - чаще всего заранее предусматривают существенный дисконт посредника при оценке первичного объекта. Далеко не всегда устраивающий клиентов. При правильном подходе к реализации первичного объекта - можно пользоваться покупкой "с плечом" в виде отложенного первоначального взноса, но нужно подходить к этому вопросу не спонтанно, а взвесив все "за и против"
Как вывод - данные программы найдут своего клиента. Но прежде всего - нужно грамотно оценить сроки реализации своего объекта в далеко не простой рыночной ситуации.