Вслед за субсидированными ипотечными программами ЦБ заметил рискованные моменты в ипотеке с минимальными выплатами до сдачи объекта. В так называемых - "Траншевых ипотеках" - Что в них не так?
В чем суть:
Застройщик, совместно с банком так-же субсидирует ставку до момента передачи дома дольщику. В некоторых случаях - размер субсидии доходит до 1 рубля/мес. до сдачи дома.
После сдачи - платеж приходит в уровень стандартной схемы.
На первый взгляд - схема не несет в себе никаких рисков. Но порой дела обстоят иначе.
Ровно как и предыдущие версии договорённости застройщиков с банками - субсидия закладывается в стоимость объекта. Тем самым - повышает базовую стоимость объекта.
Далее - существует риск наполнения эскорт счетов - что влечет за собой отсутсвие возможности снижения стоимости кредита банками.
так же - такой вид ипотеки - может послужить спекулятивным целям. В первую очередь - инвестиционных покупок с целью дальнейшей продажи. НО - цена на объект уже выше, как минимум на уровень заложенной в нее субсидии.
Ну и еще, обеспокоенность ЦБ заключается в том, что граждане - будут нацелены на низкую стоимость обслуживания кредита до сдачи объекта - могут не рассчитать или не учесть существенно возросшие платежи в дальнейшем. Что неминуемо приведет к возросшему количеству просроченных ипотек и так далее.
